Villa 6 pièce(s) 5 chambre(s) 215 m²

Votre agence IMAGINE immobilier à Graulhet, vous présente en exclusivité, un bien rare sur le secteur, mêlant volumes généreux, ouverture sur l’extérieur et cadre privilégié.

Située sur les hauteurs de Graulhet, dans un environnement paisible, je vous invite à découvrir une maison d’architecte de 6 pièces, construite en 1991 et implantée au cœur d’un terrain clos de plus de 9200 m², dont environ 5500 m² de partie boisée. Un lieu où le calme règne, avec cette sensation précieuse d’être en pleine campagne tout en restant proche des commodités.

On accède à la propriété par un portail motorisé et une allée goudronnée mène jusqu’à la maison. Dès le premier regard, le jardin paysagé et les espaces extérieurs, impeccables et bien entretenus, donnent le ton de cette belle propriété.

A l’intérieur, la maison développe 215 m² habitables. La majorité des pièces de vie sont en plain-pied. L’entrée distribue naturellement les espaces : une cuisine dinatoire rénovée de plus de 24 m² conviviale et lumineuse, communique avec une véranda de 17 m². Le salon/séjour de plus de 56 m², traversant et baigné de lumière grâce aux nombreuses baies vitrées, s’ouvre directement sur la terrasse et la piscine. L’ensemble crée un espace chaleureux où la vue sur la nature est omniprésente.

Le rez de chaussée accueille une suite parentale de près de 37m² comprenant une grande chambre de 21 m² environ, une salle d’eau avec toilette et un dressing de près de 6 m². Deux autres chambres de 12 m² et 17 m² avec placards complètent ce niveau.

L’étage abrite deux chambres mansardées de 12 m² chacune ainsi qu’une salle d’eau.

La maison dispose d’un triple mode de chauffage comprenant une pompe à chaleur air/eau, une cheminée avec insert et des climatisations réversibles. Cet ensemble garantit une faible consommation énergétique et un confort optimal en toutes saisons.

Une buanderie de près de 8 m², un sous-sol de 25 m², idéal pour servir de cave, ainsi qu’un double garage de 36 m² avec portes motorisées et porches, offrent des espaces de rangement et de stationnement parfaitement adaptés aux besoins d’une maison familiale.

A l’extérieur, la terrasse se prolonge sur la piscine en bois avec plage en bois exotique, offrant une vue dégagée sur la partie boisée en contre bas. L’ensemble constitue un véritable havre de paix où il fait bon vivre, profiter des extérieurs et respirer la sérénité de la campagne tout en restant proche de la ville de Graulhet et ses commodités.

Une maison singulière, lumineuse et ouverte sur son environnement naturel, pensée pour celles et ceux qui recherchent bien plus qu’un simple toit : un cadre de vie.

DPE B : consommation 11 kWh/m²/an et émissions GES A : 3 kgCO²/m²/an.

Honoraires à la charge du vendeur.

Imagine Immobilier, inscrite au RCS de Castres sous le n°939 878 922.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques